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綜合服務理念:三產工程,綜合服務

可落地可執行的服務理念。根據中商產業研究院在十多年的產業規劃咨詢實踐中,重點突出可落地可執行,形成“規劃先行,統籌安排,分步實施,穩步推進”的落地理念。產業和項目要落地,關鍵要掌握豐富的龍頭企業和產業基金的資源。中商產業研究院致力成為全國領先的特色小鎮綜合服務專家,搭建三產平臺:產業基金、產業小鎮、產業龍頭;最終實現:挖掘核心競爭力,成就產業領軍者。

中商產業研究院在10多年從事產業研究、規劃和投資咨詢的過程中,與上萬家企業建立暢通的溝通渠道,與數百家龍頭企業建立了緊密的投資服務合作關系,幾十家大型投資機構建立戰略合作關系,并服務廈門則金基金小鎮,我們開展產業與金融資源的整合,并把這種資源優勢轉為我們重要的競爭力。

豐富的經驗:中商產業研究院在特色小鎮領域咨詢案例

特色小鎮前期咨詢服務

01

策劃咨詢
  • 市場調研
  • 產業研究
  • 小鎮定位
  • 功能業態
  • 發展策略

02

規劃設計
  • 產業定位規劃
  • 規劃原則
  • 概念性規劃設計
  • 創建方案設計

03

特色小鎮申報立項
  • 小鎮申報政策研究
  • 小鎮申報材料編制
  • 特色小鎮建設方案

04

投融資模式
  • PPP模式咨詢
  • 融資方案策劃

05

招商策劃
  • 品牌推廣
  • 市場營銷
  • 團隊管理
  • 運營支持

特色小鎮全案咨詢服務

特色小鎮規劃編制特點

【一】特色小鎮規劃編制范圍

  • 1

    特色小鎮規劃范圍內編制概念規劃和控規(3平方公里左右);

  • 2

    特色小鎮建設范圍內編制城市設計(1平方公里左右);

  • 3

    特色小鎮重點門戶深化設計,突出節點要素;

小鎮核心城市設計(1平方公里)

小鎮控規(3平方公里)

【二】特色小鎮規劃編制要求

新型綜合性建設規劃,應對新形勢下的有效規劃供給

特色小鎮規劃=產業規劃+文化策劃+旅游規劃+建設規劃

  • 1

    “三位一體”:產業、旅游、文化

  • 2

    “三生融合”:生產、生活、生態

  • 3

    “三方落實”:土地、項目、資金

  • 4

    “四化驅動”:工業化、信息化、城鎮化、生態化

  • 5

    “四態聯動”:業態、文態、生態、形態

規劃內容:體現定制型、策劃型、綜合型統一

規劃方法上:思維方式的逆轉,從“概念性教材”到“針對性設計”
規劃理念上:實施實戰的要求,政策對接、考核要求、投資任務
規劃手段上:規劃體系的完善,專項設計與專題研究的補充


規劃成果體系“1+2+x”規劃體系

小鎮概念規劃

規劃綱領,明確定位,目標與方向

小鎮控制性詳細規劃

地塊精確劃分,確定指標,保障落地

小鎮核心區城市設計

小鎮空間特色塑造,景觀風貌引導,啟動區相關工程設計

x專題
  • 產業發展研究
  • 文化·旅游專題
  • 公共政策專題
  • 行動計劃專題
  • ... ...

特色小鎮的開發架構關于特色小鎮的開發,一般包括了7個部分,如下圖:

特色小鎮的商業模式

特色小鎮的參與主體構成以企業主體,政府做引導、服務,負責小鎮的定位、規劃、基礎設施和審批服務,在市場運作的基礎上,引進民營企業建設特色小鎮。

商業模式主要有以下幾種類型:

  • 1、土地一級開發

    僅做土地的一級開發,直接獲利;進行一級土地開發,同時通過其他模式(如補貼方案等),享受升值收益結構。

  • 2、二級房產開發

    包括六大房產結構:一居所地產、商鋪型地產、客棧公寓型地產、二居所地產(周末)、三居所地產(度假)、養老地產。通過銷售回收經營等方式形成銷售運營模式。

  • 3、產業項目開發

    一是特色產業項目開發,包括科教文衛等產業事業導入及產業園、孵化園等產業本身開發;二是旅游產業項目開發,包括旅游吸引核項目(如主題公園)、休閑消費聚集項目(如休閑商街)、夜間休閑聚集項目(如水秀表演等);通過項目的運營獲得收益。

  • 4、產業鏈整合開發

    兩大產業鏈:泛旅游產業鏈和特色產業鏈;兩大產業鏈相互支撐,構建區域產業生態圈,包括金融、教育、居住人群、城市化機構和政府政策等。

  • 5、城鎮建設開發

    城市服務:公共交通服務、社會服務等;城市管理:城市智能化管理、政府政策等;城市配套:銀行、學校、醫院等。

特色小鎮投融資模式

特色小鎮的投融資流程如下所示:
主要以構建以項目為核心;以城市投資及旅游投資為支撐,多種投資平臺相互協調;特色小鎮投融資平臺為互相支撐的投融資框架結構。

特色小鎮的運作方式

運作方式:各司其職,抓住機遇

進度要求

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